Local commercial de 80 m² – Valbonne

Voslocaux.com vous propose à la location un local commercial ou bureau de 80 m² entièrement refait à neuf, idéalement situé en rez-de-chaussée sur la commune de Valbonne. Ce local professionnel bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de la technopole, offrant une excellente accessibilité ainsi qu’un environnement dynamique pour toute activité tertiaire, commerciale ou de services.

Ce local lumineux dispose d’une belle hauteur sous faux-plafond de 3,30 mètres avec environ 60 cm de vide technique supplémentaire, permettant une grande flexibilité d’aménagement. Une terrasse extérieure peut être exploitée sur le domaine public, offrant un véritable atout pour une activité recevant du public. Le bien est conforme aux normes PMR avec un accès adapté ainsi que des sanitaires aux normes en vigueur.

Le local est équipé d’une climatisation réversible avec entretien annuel inclus dans les charges, d’une prise fibre optique avec box internet déjà installée et opérationnelle, ainsi que d’un système d’alarme dont l’entretien est également compris. Le tableau électrique est aux normes avec vérification annuelle incluse, tout comme les extincteurs et les BAES. Des parkings publics situés à proximité facilitent le stationnement des collaborateurs et visiteurs. À noter que le local ne dispose pas d’extraction en toiture.

Les frais à prévoir à l’entrée comprennent un dépôt de garantie équivalent à un trimestre de loyer, ainsi que les frais d’état des lieux d’entrée et de sortie réalisés par un professionnel, partagés à 50/50 entre bailleur et preneur. Les frais de rédaction du bail sont également partagés à parts égales. La configuration du système d’alarme est offerte.

Direct propriétaire, sans frais d’agence.

Services :

• Vitrine
• Fibre optique
• Climatisation réversible
• Accès PMR

Conditions locatives :

• Loyer : 210€ HT/HC/m²/an
• Provision sur charges :  15€ HT/m²/an
• Taxe foncière : 15€ HT/m²/an
• Bail commercial 3, 6, 9 années.
• Régime fiscal : TVA.
• Dépôt de garantie : 3 mois HT de loyer.
• Indexation annuelle selon l’ILC.
• Loyer payable par trimestre anticipé.
• Conditions de location données sous réserve de l’acceptation par le bailleur du dossier de candidature du preneur (Bilans, K.Bis…).