Bureau de 257 m² – Antibes

Voslocaux.com vous propose à la location une surface de bureaux de 257 m² située en rez-de-chaussée à ANTIBES, un bâtiment indépendant entièrement rénové, implanté chemin de Saint-Claude.

Ce lot d’angle bénéficie d’une double orientation Est/Ouest et d’un excellent apport de lumière naturelle, l’ensemble des bureaux étant aménagé en premier jour. Les locaux sont accessibles de plain-pied et seront livrés entièrement rénovés et cloisonnés, offrant ainsi un environnement de travail moderne, fonctionnel et immédiatement opérationnel.

Les bureaux disposent d’une hauteur sous faux plafond de 2,50 mètres, de sanitaires privatifs et d’un système complet de climatisation par pompes à chaleur. La ventilation mécanique contrôlée date de 2020 et les fenêtres ouvrantes sont équipées de stores occultants. Des douches séparées pour hommes et femmes peuvent également être mises à disposition sur demande.

Ces locaux à louer d’une superficie de 257 m2, bénéficient d’un compteur électrique indépendant, d’un raccordement à la fibre optique et d’un ascenseur le reliant au parking. Une borne de recharge électrique de 22 kW peut être installée sur demande. Le bâtiment affiche par ailleurs une performance énergétique de qualité avec un DPE classé B.

Le site, clos et sécurisé, est placé sous alarme et se situe hors copropriété. Il dispose d’un double accès pour les véhicules et les piétons depuis le chemin de Saint-Claude et la Première Avenue d’Antibes. L’accès aux poids lourds est possible sans limitation de tonnage.

L’emplacement offre une excellente accessibilité, avec un arrêt de bus à seulement une minute à pied et un accès à l’autoroute A8 en deux minutes, en direction d’Antibes ou de Cannes. Carrefour, Lidl et la zone commerciale se trouvent à environ cinq minutes à pied. L’aéroport de Nice, le centre commercial CAP3000, le quartier de l’Arénas et la gare multimodale de Nice sont accessibles en quinze minutes environ.

9 places de stationnement privatives sont incluses dans le loyer.

Services : 

• Ascenseur
• Climatisation réversible
• Accès plain-pied
• Rez-de-chaussée
• Hauteur sous plafond : 2,50m
• Douche(s)
• Fibre optique
• Site clos et sécurisé
• Parking sous-sol : 9

Conditions locatives : 

• Loyer : 180 € HT/HC/m²/an
• Charges : 50€ HT/m²/an
• Taxe foncière : 15€ HT/m²/an
• Bail commercial 3, 6, 9, 12 années.
• Régime fiscal : TVA.
• Dépôt de garantie : 3 mois HT de loyer.
• Indexation annuelle selon l’ILAT.
• Loyer payable par trimestre anticipé.
• Honoraires du Cabinet VOSLOCAUX.COM à la charge du preneur en cas de réalisation d’une transaction : 15% HT d’une annuité locative de base HT.
• Conditions de location données sous réserve de l’acceptation par le bailleur du dossier de candidature du preneur (Bilans, K.Bis…).