Local commercial 200 m² – Zone d’activité – Idéal profession médicale

Voslocaux.com vous propose un local commercial avec un énorme potentiel de 200m² à louer à VALLAURIS, au bord de l’axe principal très bien exposé offrant 180° de pignon sur rue dans le quartier SAINT BERNARD, porte d’entrée de la première technopole d’Europe SOPHIA-ANTIPOLIS.

Axe passant : environ 70000 véhicules jours.

Ce local offre la possibilité d’installer une enseigne sur les deux façades de l’immeuble, garantissant une visibilité optimale avec le grand nombre de passage quotidien de la zone.

Le Chemin de Saint Bernard est une zone d’activité industrielle et artisanale dans laquelle de nombreuses entreprises y effectuent leur activité.

4 places de parking devant le local et parking visiteur en bas de l’immeuble.

Accès : à 2min de l’autoroute A8, à 15min de l’Aéroport Nice Côte d’Azur et de l’Arenas, à 20min de Cannes, proche des gares routières et des transports en commun.

Services : 

• Nbre Parkings extérieurs : 4
• Climatisation réversible
• Sanitaires privés
• Hauteur sous plafond : 3,2 m.
• Accès PMR
• Etablissement recevant du public
• Carrelages
• 2 entrées palières
• Vitrine
• Fibre optique
• Plinthes périphériques
• Transformateur EDF
• Open Space
• Bureaux cloisonnés

Conditions locatives : 

• Loyer : 210 € HT/HC/m²/an
• Provision sur charges : 18,6 € HT/m²/an
• Taxe foncière : comprise dans les charges
• Bail commercial 3, 6, 9 années ou dérogatoire.
• Régime fiscal : TVA.
• Dépôt de garantie : 3 mois HT de loyer.
• Indexation annuelle selon l’ILAT.
• Loyer payable par trimestre anticipé.
• Honoraires du Cabinet VOSLOCAUX.COM à la charge du preneur en cas de réalisation d’une transaction : 15% HT d’une annuité locative de base HT.
• Conditions de location données sous réserve de l’acceptation par le bailleur du dossier de candidature du preneur (Bilans, K.Bis…).