Local d’Activité de 2 350 m² divisibles à partir de 790 m²- Valbonne

Voslocaux.com vous propose un local d’activité de 2 352 m², au cœur de Sophia Antipolis, divisible à partir de 795 m². Le site offre de grands volumes, de hauteurs sous plafond généreuses et une modularité adaptée à de nombreuses activités.

Le RDC, bénéficiant d’une hauteur sous dalle de 4 mètres, permet des usages commerce, bureaux, atelier, stockage ou laboratoire, avec un plateau de 779 m² sans poteaux et une terrasse de 230 m².

Le R+1, entièrement rénové, sans poteaux, est idéal pour une activité de bureaux ou laboratoires, avec une hauteur sous plafond de 2,60 m et 4 m sous dalle.

Le site dispose d’un accès poids lourds, de 4 portes sectionnelles possibles, d’un ascenseur, de sanitaires privés, douches, et de charges au sol de 500 kg/m² (RDC) et 350 kg/m² (R+1).

Prestations techniques : transformateur EDF privatif, triphasé 380 V, borne de recharge 22 kW (sur demande).

Les charges comprennent : la climatisation, le contrôle règlementaire, l’ascenseur, les espaces verts, le ménage, l’électricité parties communes

Situé dans un site clos et sécurisé, il est desservi par plusieurs lignes de bus et proche de l’autoroute A8 et de l’aéroport Nice Côte d’Azur.

Stationnement : 87 places, dont 39 en sous-sol et 48 en extérieur.

Un bien rare alliant surface, modularité et équipements techniques, idéal pour une implantation stratégique à Sophia Antipolis.

Services : 

• Nbre Parkings sous-sol : 39
• Nbre Parkings extérieurs : 48
• Porte sectionnelle : 4
• Ascenseur
• Rez-de-chaussée
• Sanitaires privés
• Douche(s)

Conditions locatives : 

• Loyer : 145€ HT/HC/m²/an
• Provision sur charges : 30€ HT/m²/an
• Taxe foncière : 29€ HT/m²/an
• Bail commercial 3, 6, 9, 12 années.
• Régime fiscal : TVA.
• Dépôt de garantie : 3 mois HT de loyer.
• Indexation annuelle selon l’ILC.
• Loyer payable par trimestre anticipé.
• Honoraires du Cabinet VOSLOCAUX.COM à la charge du preneur en cas de réalisation d’une transaction : 15% HT d’une annuité locative de base HT.
• Conditions de location données sous réserve de l’acceptation par le bailleur du dossier de candidature du preneur (Bilans, K.Bis…).
• Frais en sus : Taxe bureaux : 0,99 € HT/m2 (bureaux + stationnement)