Local commercial de 170 m² Nice Ouest

Voslocaux.com vous propose à la location un local commercial idéalement situé à NICE ouest, offrant une opportunité exceptionnelle pour les professionnels de la santé.

Ce local sera disponible fin janvier 2024, et il est actuellement exploité en tant que centre médical.

Ces Locaux commerciaux sont en excellent état général, aucune rénovation n’est à envisager.

A proximité immédiate : un grand passage piétons, tram, bus, voie rapide, clientèle captive 100 000 habitants

Il se compose d’un rez-de-chaussée de 125 m² avec accès pour les personnes à mobilité réduite et offre une visibilité optimale sur le carrefour de la Madeleine.

Les locaux sont composés de sanitaires privatifs PMR, ainsi que 4 bureaux spacieux, d’une belle banque d’accueil et une salle d’attente accueillante.

Vous y trouverez également un sous-sol d’une surface de 45 m² comprenant des espaces pour les archives, une salle de repos, un coin cuisine, 2 WC pour les employés, une salle technique et un débarras.

Ce local bénéficie de la fibre optique et toutes les climatisations sont récentes

Services :

• Accès PMR
• Établissement recevant du public
• Fibre optique
• Climatisation
• Banque d’accueil
• Kitchenette
• Salle de repos
• Sanitaires privés
• Secrétariat
• Vestiaires

Conditions locatives :

• Loyer : 226,45 € HT/HC/m²/an
• Provision sur charges : 45,32 € HT/m²/an (y compris la quote part de taxe foncière)
• Bail commercial 3, 6, 9 années.
• Régime fiscal : TVA.
• Dépôt de garantie : 3 mois HT de loyer.
• Indexation annuelle selon l’ILC.
• Loyer payable par trimestre anticipé.
• Honoraires du Cabinet VOSLOCAUX.COM à la charge du preneur en cas de réalisation d’une transaction : 30 % HT d’une annuité locative de base HT.
• Conditions de location données sous réserve de l’acceptation par le bailleur du dossier de candidature du preneur (Bilans, K.Bis…).
• Frais en sus : Taxe bureaux : 0,40 € HT/m2 (commerce)

Depuis quelques années la ville de Nice se réinvente en développant davantage le quartier des affaires appelé aussi, quartier de l’arenas, à proximité immédiate de la promenade des Anglais et de l’Aéroport Nice Côte d’Azur avec la création des quartiers Nice Méridia et Grand Arénas. 

De nouveaux immeubles plus verts, plus neufs, notamment avec l’Éco-Vallée voient le jour : Anis, Palazzo Méridia, Connexion, Unity, Neo, Nouvel’R, Airport Promenade, Grand Central, Gioia Méridia.

La ville de Nice a elle aussi pris part, en développant ses transports en commun, notamment avec le tramway. La ligne 1 commence à l’Arrêt Henri Sappia et va jusqu’au Port Lympia en passant par le centre ville. La ligne 2 débute au port et s’arrêt à l’aéroport. La ligne 3, quand à elle, dessert actuellement de Saint-Isidore à l’aéroport.

Projet à venir : le pôle d’échange multimodale Nice Saint-Augustin-Aéroport. Il regroupera une gare ferroviaire (trains et TGV vers Paris, Marseille ou l’Italie), une gare routière (autobus urbains et interurbains), une liaison directe vers le centre-ville de Nice