Bureaux neufs 1000 m² – Valbonne

235
Etage n° : 1
966,74 m²

Description

Voslocaux.com vous propose à la location environ 966 m² de bureaux sur un site qui sera composé de deux bâtiments neufs d’une superficie totale de 6 354 m² édifié sur deux niveaux de parking comprenant 237 stationnements automobiles et 160 places deux roues (motos et vélos).

Ces locaux à louer se situent à SOPHIA-ANTIPOLIS – VALBONNE dans un ensemble immobilier composé de deux bâtiments interconnectés.

Cet immeuble de bureaux neuf bénéficie d’une localisation exceptionnelle : sur une des principales entrées de SOPHIA-ANTIPOLIS et sur une des 3 routes principales de la technopole (route des Lucioles).

Cet immeuble neuf offre des prestations haut de gamme dans un cadre architectural résolument contemporain qui offre des espaces de travail flexibles, polyvalents et entourés de verdure avec 2 000 m² d’espaces extérieurs de convivialité dans le prolongement des bureaux grâce notamment aux terrasses, coursives et patios paysagés.

Les deux bâtiments seront reliés entre eux par un espace d’accueil paysagé commun comprenant passerelles, ascenseurs et escaliers. Des panneaux photovoltaïques seront installés en toiture. Des jardins seront en toiture, ils comporteront un potager pour les utilisateurs du site.

Stationnement intérieur et extérieur : 129 places de stationnement inclus dans le loyer ; chargeurs pour véhicules électriques.

Accès : Autoroute A8, pôle d’échange et gares à proximité, à 20 min de l’Aéroport Nice Côte d’Azur

Services : 

  • Bâtiments labellisés BREEAM VERY GOOD
  • Terrasse privative
  • Climatisation réversible
  • Sanitaires et douches à chaque étage
  • Parties communes : haut de gamme
  • Rooftop / Jardin potager
  • Nombreux parkings
  • Luminaires LED
  • Poste d’accueil
  • Double vitrage
  • Accessibilité PMR

Conditions locatives : 

  • Loyer : 235 € HT/HC/m²/an
  • Provision sur charges : 25 € HT/m²/an
  • Taxe foncière : 28 € HT/an
  • Bail commercial : 6, 9 années.
  • Régime fiscal : TVA.
  • Dépôt de garantie : 3 mois HT de loyer.
  • Indexation annuelle selon l’ILAT.
  • Loyer payable par trimestre anticipé.
  • Honoraires du Cabinet VOSLOCAUX.COM à la charge du preneur en cas de réalisation d’une transaction : 15% HT d’une annuité locative de base HT.
  • Conditions de location données sous réserve de l’acceptation par le bailleur du dossier de candidature du preneur (Bilans, R.I.B., K.Bis).

Sophia-Antipolis en quelques mots  : 

Sophia-Antipolis, 1ère technopole d’Europe, compte pas moins de 2 500 entreprises et plus de 40 000 salariés à l’année.

La technopole s’étend sur 2 400 hectares, sur les communes d’Antibes, Biot, Mougins, Valbonne et Vallauris, et dispose de l’aéroport de Nice-Côte d’Azur à une vingtaine de kilomètres.

Deux parcs départementaux la ceinturent : le parc de la Valmasque, d’une superficie de 561 hectares sur les communes de Mougins et Valbonne, et le parc de la Brague d’une superficie de 480 hectares sur les communes de Biot et de Valbonne, alors si vous aimez les environnements naturels et verdoyants Sophia-Antipolis est fait pour vous !

À savoir : La CASA a mis en place un bus-tram qui dessert plusieurs zones de Sophia-Antipolis, passage toutes les 10 à 20 minutes.

Details

  • Référence :
    06_0080
  • Superficie :
    966,74 m²
  • Disponibilité :
    Octobre 2022
  • Etage n° :
    1
  • Prix :
    235
  • Année de construction :
    2022
  • Statut du bien :

Prestations

  • Ascenseur
  • Climatisation
  • Parking
  • Sanitaires privatifs