Bureaux 745 m² – Valbonne

Voslocaux.com vous propose à la location de 745 m² de bureaux en RDJ.

Ces locaux à louer se situent à SOPHIA-ANTIPOLIS dans un ensemble immobilier composé de deux bâtiments dans un cadre arboré offrant une vue dégagée.

Cet immeuble est en cours de rénovation : création d’open space, création d’une nouvelle VMC, remplacement du système de climatisation, remplacement des huisseries et vitreries, remplacement de faux plafond avec éclairage full led, installation CFO (luminaire, goulotte, PC), remplacement de la moquette par un sol souple PVC de qualité HQE.

Ce lot bénéficie un accès direct pour la livraison de palettes

Terrasse privative

Accès : Autoroute A8, pôle d’échange et gares à proximité, à 20 min de l’Aéroport Nice Côte d’Azur, bus en face du site

Stationnement à l’avant et l’arrière de l’immeuble : ratio parking 1 place pour 31 m2

Services : 

• Open space
• Accès PMR
• Sanitaires privatifs
• Ascenseurs
• Fibre optique 
• Climatisation réversible
• Douche
• Vue dégagée
• Point d’eau pour un coin cuisine

Conditions locatives : 

• Loyer : 170 € HT/HC/m²/an
• Provision sur charges : 25 € HT/m²/an
• Taxe foncière : 28 € HT/an
• Bail commercial 6, 9 années.
• Régime fiscal : TVA.
• Dépôt de garantie : 3 mois HT de loyer.
• Indexation annuelle selon l’ILAT.
• Loyer payable par trimestre anticipé.
• Honoraires du Cabinet VOSLOCAUX.COM à la charge du preneur en cas de réalisation d’une transaction : 15% HT d’une annuité locative de base HT.
• Conditions de location données sous réserve de l’acceptation par le bailleur du dossier de candidature du preneur (Bilans, K.Bis).
• Frais en sus : Taxe bureaux : 0,94 € HT/m2 (bureaux + stationnement)

Sophia-Antipolis en quelques mots  : 

Sophia Antipolis, 1ère technopole d’Europe, compte pas moins de 2 500 entreprises et plus de 40 000 salariés à l’année.

La technopole s’étend sur 2 400 hectares, sur les communes d’Antibes, Biot, Mougins, Valbonne et Vallauris, et dispose de l’aéroport de Nice-Côte d’Azur à une vingtaine de kilomètres.

Deux parcs départementaux la ceinturent : le parc de la Valmasque, d’une superficie de 561 hectares sur les communes de Mougins et Valbonne, et le parc de la Brague d’une superficie de 480 hectares sur les communes de Biot et de Valbonne, alors si vous aimez les environnements naturels et verdoyants Sophia-Antipolis est fait pour vous !

À savoir : La CASA a mis en place un bus-tram qui dessert plusieurs zones de Sophia-Antipolis, passage toutes les 10 à 20 minutes.