Fiscalité & immobilier professionnel : ce que tout dirigeant doit savoir en 2026

Acheter ou louer un local professionnel ? Derrière ce choix se cache un enjeu souvent sous-estimé : la fiscalité. En 2026, bien comprendre les règles fiscales liées à l’immobilier d’entreprise, c’est protéger ses marges et faire les bons choix patrimoniaux.

Achat ou location : deux logiques différentes

Louer offre une grande souplesse : les loyers sont déductibles et il n’y a pas d’immobilisation de capital. En revanche, acheter permet de constituer un actif, tout en déduisant certaines charges. À condition de choisir le bon cadre juridique…

SCI à l’IS ou à l’IR ?

Créer une SCI permet de séparer activité et immobilier.

• À l’IS, on peut amortir le bien et réduire fortement l’imposition.
  
• À l’IR, c’est plus simple mais potentiellement plus coûteux fiscalement.
  Autre option : le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), utile pour les locaux équipés.
  

Attention aux charges et à la revente

N’oubliez pas la taxe foncière, la CFE ou la TVA selon les cas. De nombreuses charges sont déductibles (travaux, intérêts, entretien…). En cas de revente, la plus-value peut être fortement taxée selon la structure choisie.

Notre conseil

Ne vous lancez pas seul. Une bonne stratégie fiscale se construit dès l’achat, avec l’aide d’un fiscaliste ou expert-comptable. À la clé : une rentabilité optimisée… et moins de mauvaises surprises.